中指研究院数据显示，2023年百强房企（TOP100）销售总额（按照全口径销售额排名，下同）为62791亿元，同比下降17.3%。其中，TOP100房企12月份单月销售额同比下降35.9%，环比增长20.8%。

中指研究院企业研究总监刘水向《证券日报》记者表示，2023年重点房地产企业销售额整体呈现“前高后低”走势，预计2024年，在宏观经济向好及支持政策综合影响下，房企销售有望筑底企稳，房地产企业风险出清将提速。

“千亿元房企”为16家

具体来看，2023年各阵营房企销售额均有所下降。其中，TOP10房企销售额均值为2744.0亿元，同比下降11.7%；TOP11至TOP30房企销售额均值为851.1亿元，同比下降17.8%；TOP31至TOP50房企销售额均值为420.6亿元，同比下降19.0%；TOP51至TOP100房企销售额均值为198.3亿元，同比下降28.2%。

此外，全年销售额超千亿元的“千亿元房企”为16家，较2022年同期减少4家；销售额超百亿元的“百亿元房企”为116家，较2022年同期减少14家。其中，保利发展销售额位居榜首，达4207亿元。

“近年来，随着行业进入调整期，越来越多企业不再增加销售目标，追求规模化发展，转而通过主动管控销售规模，追求更加平稳的发展。”刘水表示，从销售目标完成率来看，2023年9家公布销售目标的房企，目标完成率均值为98.5%，其中华润置地、越秀地产、建业集团、天地源等完成了全年目标。

从城市来看，2023年30家销售额超过百亿元的代表房企，一线和二线城市贡献销售额合计占比为85.4%，较2022年上升了3.4个百分点，其中，一线城市贡献销售额占比较2022年增加2.46个百分点至21.6%，连续两年持续上升，市场需求支撑较强；而三线和四线城市2023年销售额贡献率为14.6%，较2022年下降3.3个百分点，市场仍然承压。

拿地总额同比微增

拿地方面，中指研究院数据显示，2023年TOP100企业拿地总额13195亿元，同比微增1.7%，其中年底推地节奏有所加快，带动企业拿地总额增速转正。

具体来看，龙湖集团等大中型、稳健型民营企业仍保持一定投资规模以匹配资金周转和销售去化。部分地方性中小房企亦紧抓拿地窗口期，抢占土地资源以提升市场份额，其中，保利发展权益拿地金额位居榜首，达1125亿元。

“当下房企资金压力仍然较大，各方面投资成本有所压缩。2023土地成交整体热度提升有限，溢价率小幅回升但仍处底部修复阶段。不过，在不少城市持续推出优质地块的带动下，多个城市成交楼面价强势上行，创历史同期价格新高。”诸葛数据研究中心首席分析师王小嫱告诉《证券日报》记者。

“受融资能力、销售能力和信用资质等优势支持，大型央企国企抓紧土地市场底部适度补充资源有助于在市场回暖后抢占先机。”刘水表示，中建系公司连续两年保持较高投资规模，多家公司连续两年进入拿地金额榜单前100。

新增货值方面，2023年中海地产以累计新增货值2585亿元占据榜单第一；保利发展、华润置地紧随其后，累计新增货值规模分别为2336亿元和2206亿元。其中，TOP10企业2023年新增货值总额15986亿元，占TOP100企业的41%。

中指研究院表示，2023年优质地块成交规模较2022年同期有所增长，预计这些项目入市将对新房销售形成支撑。展望2024年，中指研究院方面认为，取消地价上限的城市，在房企投资聚焦下，预计部分核心地块将竞拍出高溢价，但土拍分化仍将延续。