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二手房个人所得税怎么计算 二手房出售要注意什么
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  • 2021-10-25 16:02
摘要

  在我们很多人的想法里,我们可能都知道房产交易是需要交纳一定的税收。其实,二手房交易的税费还是有一些规定的,因为所拥有的房产年限不一样,征收的税费也是有一些不同的。一定要对于税费有一定的预算,同时要 ...

  在我们很多人的想法里,我们可能都知道房产交易是需要交纳一定的税收。其实,二手房交易的税费还是有一些规定的,因为所拥有的房产年限不一样,征收的税费也是有一些不同的。一定要对于税费有一定的预算,同时要注意出售的一些问题。那么,二手房个人所得税怎么计算?二手房出售要注意什么?

  二手房个人所得税怎么计算?

  1、根据相关规定,目前我国二手房的交易税费种类,主要分为营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、契税等。其中常见且额度较大的为营业税、个人所得税、契税等三大类。

  2、各类税费根据不同的情况,缴纳的标准也不一样。具体情况主要划分为三大类,包括普通住宅与非普通住宅、产权满五年与未满五年、首次置业与二次以上(包括二次)置业。

  3、根据当前实施的税费征收规定,产权未满五年的房产,需缴纳5.6%的营业税,1.5%的个人所得税,在此前提下若为普通住宅,且首次置业,那么契税缴交标准为:90平方米以下1%,90至144平方米1.5%,144平方米以上3%;二次以上(包括二次)购房则无论面积大小均为3%。

  二手房出售要注意什么?

  1、由于当下购房者较多,这就给卖方提供了一房多卖的可乘之机。所以,买二手房时,购房者一定要小心卖方一房多卖,最好让卖方把房产证放在中介公司,并让中介提供收条,这样做还可以防止卖方抵押房产。

  2、二手房交易往往周期比较长,一旦房价出现大涨的情况,那么卖方很可能违约。所以,如果购房者觉得房价涨势较为明显,那么不妨多交一些定金,这样一来,卖方一旦违约,就要赔偿更多。

  3、房款交付时间和形式;明确过户时间以及在有效期内未过户情况下原业主应该要负的责任,这样可以保护好新业主的权益避免因为房价的涨动原因,造成原业主加钱以及不愿过户和推迟过户的现象出现。

  4、房屋质量问题不需要小编过多的赘述了,这都是大家关心的问题,相信大多数的朋友在购买二手房的时候都会去检查的。但是很多朋友往往会忘了去询问房子目前的状态,是否还处于出租的状态。

  以上就是小编为大家主要讲述的二手房个人所得税怎么计算,以及二手房出售要注意什么的相关内容,现在大家知道了二手房出售的话,如果是在相应的年限以内,自然是按照规定来缴纳一定的个人所得税的,如果是超出了年限结点,这个所得税就是可以免征了。



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