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二手房房龄大有什么危害?
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  • 2021-10-25 16:47
摘要

  买二手房的时候需要考虑二手房的房龄,房龄实际上就是指房子的已使用年限,房龄越大的房子越老。  1、贷款困难:申请贷款买二手房,贷款年限会受二手房房龄的限制,一般情况下,老房子贷款额度较低,或者有的 ...

  买二手房的时候需要考虑二手房的房龄,房龄实际上就是指房子的已使用年限,房龄越大的房子越老。

  1、贷款困难:申请贷款买二手房,贷款年限会受二手房房龄的限制,一般情况下,老房子贷款额度较低,或者有的银行直接不予放贷。另外就算是贷款办理下来了,由于贷款年限短,购房者每个月的月供也会相对较高,这对于购房者来说还贷压力会变大。

  2、剩余产权年限短:产权年限也是从开发商拿地的时间开始计算的,房龄越大,二手房所剩的产权年限就越短。如果购房者购买二手房只是用于过渡,不久后就会面临再次置业的选择。另外,购买房龄比较大的二手房不是那么容易出手的。

  3、影响居住舒适度:老房子的水管、电线可能都会出现不同程度的老化或是损伤。入住之后,购房者会因为时常发生的这些房屋质量问题,给生活带来非常多不如意的地方,这对购房者入住以后的生活品质影响也是非常大的。

  4、小区环境差:房龄大的二手房不仅存在房屋质量的问题,小区的居住环境也是一大问题。以前的小区设计上可能考虑没那么周全,小区的环境比较差、车位不足、物业管理方面相对不完善,这些都是比较常见的问题。

  选二手房的注意事项

  1、价格

  首先主要考虑这个二手房的价格自己是否能承受。买二手房要支付首付和买房税费,此外,每个月还要还房贷,缴纳物业费、水电费等费用。另外,如果银行贷款利率上调,意味要支付更多的利息。买房时,要考虑下自己的收入,家庭的日常开支,看看自己是否能承担其买房和养房的重任。

  其次,考虑这个二手房价格是否合理。影响二手房价格的因素有很多,比如房屋的地段,小区的环境,房屋的户型好坏、面积大小、楼层高低、房龄大小等。如果房龄太老,但价格与周边房屋的价格差不多,那就不划算了。

  最后注意问下二手房房产证是否满2年,满2年的房子,可以免征增值税;如果房产证满5年,且是出售人的唯 一房产,则可以同时免征增值税和个税。买房人就可以少缴纳一些税了。

  2、交通状况

  出行离不开交通,交通的重要性,我们每个人都有切身的体会。二手房的周边环境、交通等各方面的配套,都已经成形,比较容易考察交通状况好坏。1)考察交通的便利性:例如从小区去到公交车站、轨道交通站点,大概要多长时间。去到市区、工作的地方、商场等,大概多久,是否有车可以直达。自驾出行,是否方便,是否能节省时间。2)考察道路的状况:出行的道路,其路况如何。比如马路的新旧、宽窄,是否容易堵车等。这些是在考察交通状况时,需要注意的。另外,小区的停车位是否足够,周边是否经常有黑车出行,交通治安状况如何,也是不容忽视的。

  3、社区环境

  小区内的绿化程度、人文环境、安全性、配套设施都可能对您入住后的生活产生重大影响。注意观察小区的建筑密度、绿化环境、休闲娱乐等配套设施,是否能满足休息娱乐的需求。比如,很多小区设置环形跑道供业主跑步锻炼,设置长廊供业主休息座谈,设置篮球场、游泳池等。另外,看看小区的清洁程度,垃圾是否能得到及时的打扫,是否定期对花草树木等进行维护。

  4、户型结构

  户型的选择主要考虑家庭人员的构成及买房人对房屋功能的要求,如楼层高低的选择、房屋的朝向、视野、采光、私密性等。看看房屋的质量如何,检查房屋有无裂缝、有无倾斜、有无渗漏;检查墙面有无石灰“暴点”;检查卫生间、阳台、厨房的排水是否顺畅;留意户型是否改动过,影响房屋结构。



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