房屋租赁对于房东和租客本应是一种双赢，房东可以将空置的房产租赁出去拿到一笔额外收入，租客付出一笔适当的租金得以在大城市立足，如果后面职业发展顺利，在大城市安家也不是问题。

但最近几年来，越来越多的房东宁愿把房子空置，也不愿意租出去，这究竟是什么原因呢？

首要的因素应该是租售比问题，中国的房价很高，不过租金高低并不完全取决于房价，更多影响的是租房者的收入，即租客的收入决定房租高低。

在中国大多数城市租售比普遍超过了1：500（一套房屋出租500个月可以收回本金），而欧美发达国家的租售比普遍在1：150-1：300，这也导致了中国租金其实远远配不上对应的房屋价值。

在一线城市，一部分房东会宁愿将房屋空置，并期待着房屋上涨能带来更高的收益，因为过去房价的上涨带来的收益已经远远超过房租收入，但这对于低收入者而言并不是好事，因为租房市场供应少了，那么房租肯定会上升。

另一方面，一些低素质房客可能会导致房屋损坏，或者家电、装修遭到破坏导致财产损失，甚至更进一步导致房屋价值降低，一旦这个问题出现，那么后续就是看不到头的法律纠纷，所以房东宁愿将房子空置也不愿意出租，也是为了规避这样的风险。

同时当前的房屋租赁管理法规还不够完善，一些租客可能会违规转租，甚至是打隔断改成合租房，给房东带来许多不必要的麻烦，这也是造成“宁空不租”现象越来越普遍的重要原因。

尽管“宁空不租”是房东的个人选择，但从社会层面来看，这会对社会资源造成浪费，同时造成房屋租赁市场的不稳定，进一步推动中低收入者的租房成本，进而影响到社会的不稳定，所以应该尽可能减少类似的情况出现才是。

对此应该出台更多鼓励房屋出租的政策，例如提供一定额度的房租免税，同时相关部门也应该加强对租房市场的管理，完善相应的租房规定，确保房租和房东的权益都能得到保障，最终才能促成租房市场的健康发展。