那么，2023年已经成为过去，全国跌声一片，2024年房地产市场该如何走呢？

近期，有粉丝朋友对京沪两地降低购房首付比例和房贷利率的举措表示关注，想知道这对未来的楼市会有何影响。我认为，这一政策选择在年底这个节点推出，主要是因为当前楼市的表现稍显疲软。

据国家统计局最新数据显示，11月份70个大中城市商品住宅销售价格环比下跌0.4％，已连续五个月下跌。二手住宅价格指数环比下跌0.8％，连续六个月环比下跌，跌幅呈现扩大趋势。

令人担忧的是，即使是历来被视为楼市坚挺的一线城市，也未能幸免于这一趋势。11月份一线城市二手住宅销售价格环比下降1.4％，降幅比上个月扩大0.6个百分点。具体到各个城市，北京、上海、广州和深圳环比分别下降了1.4％、1.5％、1.0％和1.5％。

考虑到八月份出台的认房不认贷政策后市场反馈仍然如此低迷，出台更多刺激楼市需求的政策也就不足为奇了。这表明稳定楼市已成为当前中国经济稳定的重要任务。

为了支持楼市恢复，国家还打出了一系列组合拳。例如，国家自然资源部要求各省资源厅不再限制土地拍卖，实行价高者得的政策，同时取消了容积率1.0的限制，允许建造低密度住宅。

中国人民银行也在12月15日的会议上强调，要一视同仁地满足房企的合理融资需求，促进房地产市场健康平稳发展。这些连续性的组合政策已经开始产生效果。

以年底最后的一波土拍为例，即使是长期萎靡的郑州楼市，土拍也能出现溢价15％的盛况。同时，成都六中涉宅用地的出让也悉数成交，其中天府新区地块溢价近40％。杭州在土地取消限价后的首场土拍中，十中涉宅土地有九中地块出现最高溢价，溢价率达到38.32％。

这些积极的市场反应背后，离不开各大银行落实国家满足房企融资需求的政策。数据显示，仅11月份以来，各大行向非国有房企提供的资金就达到了300亿，显示出对房企融资需求的真金白银支持。

回到京沪这一波政策上，降低购房首付比例和房贷利率的目的很明确，就是为了刺激市场需求，提振消费者信心。这一政策是否能够在2024年为楼市带来新的活力，还需要我们持续关注市场动态。

经过上述的楼市优化政策，有网友可能会质疑，今年的楼市是否会有所改善。然而，在深入探讨数据之前，我们需要保持客观的态度。据住建部数据显示，截至11月份，全国新房交易量有所下滑，而二手房交易量则呈现上升趋势。综合新房和二手房交易数据，实现了同比正增长。贝壳研究院的资料进一步揭示，新房成交量从2022年的11.5亿平方米减少至约10亿平方米，而二手房成交量则从2022年的2.6亿平方米增长至4亿多平方米。这一趋势表明，二手房市场的增长在某种程度上弥补了新房交易量的下滑。简而言之，与2022年相比，2023年的总体需求仍然较为强劲。

楼市持续萎靡的原因是多方面的。一方面，一些急需用钱的二手房业主正在加速抛售，其中不乏在2021年房价高点购房的投资客，他们对未来的市场信心不足，因此选择套现离场。另一方面，房企的债务压力和期房的不确定性也在一定程度上影响了楼市的表现。

然而，随着国家对楼市支持政策的逐步加强，我们不能轻易地对2024年的楼市前景下定论。中银国际证券首席经济学家徐高对楼市进行了深入分析，他认为房价上涨的压力很大。首先，从数据上看，新开工面积与2021年相比下降了约2／3，在建面积也减少了1／2，这预示着未来几年房地产市场的供给将面临短缺。其次，之前的信贷紧缩状况正在得到缓解，国家正在采取措施恢复市场信心。这一观点与12月份主要城市土拍市场的活跃景象相呼应，表明土地市场出现了回暖的迹象。

在2024年的楼市动态中，有几个方面值得我们密切关注。首先，各地正在推行的以旧换新政策，目的在于推动市场向新房市场转移。如果政策效果显著，明年二手房市场的部分需求可能会转移到一手房市场，这也为房价上涨提供了合理解释。有人担忧二手房市场当前的挂牌量过大，但实际上，业主对新房市场的乐观预期可能使他们选择暂时保留挂牌的房子，从而促进楼市的良性循环。

其次，单一政策的影响看似有限，但多个政策共同作用时，效果将是叠加的。例如，土拍政策、超大特大城市城中村改造、降息降首付、购房资格放开、购房补贴以及公积金贷款额度提高等措施，都将对楼市产生积极影响。

此外，普遍认为本轮楼市调整不仅受到内部因素如三道红线和市场自身问题的影响，还与外部因素如美国试图刺破我们的楼市泡沫有关。美联储已表示将结束加息周期，并开始讨论降息，这为我们继续实施降息政策提供了空间。专家指出，当前的楼市政策环境与2015年全国楼市战略去库存期相似，虽然政策出台稍晚，但其效果可能更为显著。

最后，预计2024年上半年楼市将企稳，整体情况将好于2023年。因此，对于有购房需求的家庭来说，应把握时机，不要错判形势。