2月20日，LPR迎来新年首降。

根据央行最新LPR（贷款市场报价利率）：1年期LPR“按兵不动”，5年期LPR下调25个基点。

第一财经记者当日获悉，当天，上海多家银行同步更新房贷利率，其中，首套房贷利率调降至3.85%，二套房贷利率调降至4.25%，外环临港、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山七大片区二套房贷利率下调至4.15%。

交通银行、中国银行上海分行工作人员向记者确认，跟随5年期LPR下调，此次调降后，首套房贷利率降至3.85%，二套房贷利率降至4.25%。盛京银行、华夏银行、宁波银行等工作人员也称，购房者最新申请房贷将按照最新标准执行。

上海师范大学房地产与城市发展研究中心主任崔光灿对记者分析称，本次房贷利率下调是信贷市场化机制作用的结果，下降幅度较大，对减少购房成本、增加购房人可支付性有直接的作用，并可能在短期促进购房需求的释放。

这是继上海楼市调整二套房首付比例、优化五大新城差异化购房政策、“松绑”外环部分区域购房条件之后，又一重大利好。

对于此次5年期LPR调降后对上海不同区域楼市带来的影响，崔光灿认为，外环外的购房成本下降更加明显，而外环外是上海新房供应的主要区域，因此对广大刚性与置换性购房需求的释放有直接作用。

易居研究院研究总监严跃进此前分析称，上海外环以外区域约占全市60%的房源量和交易量，购房空间充足，可以更好满足相关群体首套房或刚需房的置业需求，而上海经过多轮密集政策调整，已对市场过热时期的从严政策做了积极调整，为市场创造了良好的政策环境。

“5年LPR调降幅度历史最大，降低实体融资成本效果显著。节前国新办发布会上央行提到目前通胀水平和目标有差距，需要进一步降低实际利率，此次下调长期限LPR有助于降低居民按揭贷款利率，发挥支持房地产市场平稳运行的作用。”中信证券首席经济学家明明对记者分析称。

第一财经记者注意到，5年期LPR自2023年1月20日起至今，已累计下行35个基点。同期，上海楼市并未出现大幅回暖局面，2023年整体呈现前高后低的态势，尤其是2023年下半年，成交量持续低迷，直到去年年尾才出现“翘尾”行情。

在崔光灿看来，利率政策叠加上海节前优化限购政策，有望在短期促进市场交易，可能会带来交易量上升，是否会出现市场关注的“小阳春”并不重要，当前重点是改善市场预期，购房需求将更加有序释放。

“总体上看，预计2024年的上海房地产市场将更加稳健，市场出现大幅波动的可能较小。”崔光灿说。