随着春节过后，北京房市迎来了挂牌潮，但是，热闹的市场背后，却透露出一丝凉意。在春节期间，北京新房成交量惨淡，而二手房市场表现也仅比新房市场略强。特别的是，北京通州区取消了“双限购”，引起了部分关注，但是整体市场并未因此而有明显活跃。

当央行宣布降息后，许多人期待这会刺激购房者的购买欲望，然而现实并非如此。虽然购房成本有所下降，二手房挂牌数量却激增，许多房东在期待的小阳春并未到来时选择了降价卖房。其中，有房源的成交价格甚至低于市场预期，如西罗园三区的一套房源就以低于市场价的价格快速成交。

新房市场同样面临困境，虽然北京新房指导价在提升，但开发商对市场的信心不足，加之高额的土地成本，许多开发商选择了早早开盘，意图加快资金回笼。而市场对于高价新房的接受程度也是未知数，北京楼市的春天，似乎并不像往年那样温暖。

小编点评： 今年的北京楼市，好比一杯热乎的茶，在春风中也冷了几分。过去的一段时间里，北京的二手房市场，本应该在春节后迎来小阳春的热闹场景，却不尽如人意。房东们压抑了许久的售房欲望在春节后爆发，挂牌量骤增，无奈买家迟迟不肯进场，这直接导致了房源价格的大幅下跌，一些房东被迫接受了砸盘式的成交。

这样的市场现象，无疑是多种因素共同作用的结果。首先，经济大环境的不确定性影响了大家的购房信心。其次，虽然降息政策降低了购房成本，但对市场的刺激效果并不明显。再者，北京楼市的供需关系也在悄然发生变化，新房的高指导价和二手房市场的价格战，都预示着市场可能正在经历一个调整期。

对于即将进入市场的购房者来说，现在可能是一个不错的观望时机。不过，也要注意，低价并不代表没有风险，购房者在选择时要更加谨慎，不仅要看价格，更要关注房产本身的质量和未来的增值潜力。对于开发商和房东来说，可能需要更多耐心和智慧去应对这个冬天。春天总会来临，但谁又能确切知道，它究竟会在何时抵达北京的楼市呢？