2024年，国家对房地产市场的调控策略愈发明确。住建部的一系列动作指向一个核心目标：在保障房屋建设质量和安全的前提下，促进房地产市场的稳定发展。对此，住建部强调，稳步推进开工建设，确保取得实质性成效，同时坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”原则，坚守政策底线，遏制投机炒房行为。

房地产市场虽面临短期调整，但中长期潜力巨大。中国城镇化进程的深化带来了对存量住房更新改造的巨大需求，市场潜力不容忽视。为了更好地满足人民群众对高质量住房的渴望，政府正推动建立以人为核心的房地产规划机制，并积极推进现房销售模式，以科学管理房屋的全生命周期，提高供给层面的系统性和规范性。

地方各城市获得更大的房地产调控自主权，可以根据自身实际情况制定精准策略。而对于房企，政府将一方面支持其合理融资需求，另一方面对于财务状况严重的企业，将依法破产或重组。同时，政府还将继续优化房地产政策，激发购房需求，努力让市场回暖。

2024年，住建部的房地产工作路线图透露出稳中求进的政策导向。在房住不炒的大前提下，对稳定房地产市场的细微调控力度正逐步加强。现房销售的提法，预示着未来房地产市场将逐步从预售制转向成熟的现房销售模式，这无疑是对购房者权益的一大保护，也是市场发展的必然趋势。同时，通过强调城镇化进程中存量住房的改造，为房地产市场注入了新的发展动能。

不过，任何政策的实施都需要时间来验证其成效。给予地方更大的自主权，既是对地方经济发展水平的认可，也是对其调控能力的考验。地方政府需要在确保房地产市场稳定的同时，精准识别并解决当地市场的特色问题。对房企而言，政策既给予了合理融资的支持，也加大了风险出清的力度，意味着未来房地产市场将更加注重企业的财务健康和项目的实际效益。

总体来看，2024年的房地产政策调控，旨在构建一个更加公正、有序、高效的房地产市场，为人民提供优质的居住环境，实现住有所居的美好愿景。尽管路途仍然曲折，但这样的努力无疑是值得肯定和期待的。