房地产市场在国民经济中的重要地位一直备受关注。万通集团创始人冯仑预测，随着双轨制的推进，未来商品住宅的市场规模可能只会达到2019年的三分之一，大约为6万亿元。同时，业内专家纷纷指出，未来的房地产发展将更加注重运营能力的提升，这将极大地影响资产价值和房产的流动性。

数据显示，2024年1至5月，全国房地产开发投资同比下降10.1%，新建商品房销售额同比下降27.9%。冯仑表示，2019年全球十大市值最高的企业中，中国地产公司占据了6席，但这种繁荣只是暂时的。进入后开发时代，房地产行业面临着体制和政策的变化、产品结构和需求的变化以及企业经营模式的变化。他认为未来可能会逐渐接近新加坡的房地产模式，保障性住房和商品住房将各自归类，形成“双轨制”。

阿那亚创始人马寅则强调，运营能力将是房地产的核心竞争力，特别是对于文旅地产而言。他提到，阿那亚项目通过注重运营服务，成功转型为滨海旅游度假综合体，证明了运营的重要性。未来，房地产企业需要更加关注资产管理和运营能力的提升，以应对市场的变化。

当前的房地产市场正面临巨大的挑战和变革。商品住宅市场规模的预期缩水以及运营能力的重要性，使得房地产企业的转型势在必行。冯仑和马寅的观点都表明，传统的开发模式已不足以应对现今的市场需求，企业需要更加注重运营和服务。特别是像阿那亚这样的案例，显示了通过细致的运营管理，地产项目可以成功转型并取得良好的市场表现。

此外，政策的双轨制和市场环境的变化，也在逐步重塑房地产行业的格局。未来的房地产发展将更加注重保障房与商品房的平衡，绿色建筑和低碳房地产也将成为新趋势。企业需要在保证质量的同时，提升服务水平和运营能力，才能在竞争中立于不败之地。

总体来看，房地产行业进入后开发时代，市场规模的缩减并不意味着没有机遇。恰恰相反，对于那些能够灵活应对变化、注重运营和服务的企业来说，这将是一片新的蓝海。期待未来更多的房企能够抓住这个契机，实现新的发展和突破。