现在买房贷款，银行和中介为了抢客户，竟然玩起了“返点”的老套路。比如在北京，有银行经理坦言，目前市场下行，银行都在抢客户，房贷“返点”已经高达1%以上。其实，房贷“返点”一直是个行业潜规则，只不过最近又被拿出来用了，这是因为银行的业绩压力实在太大了。

所谓“返点”，就是银行在贷款金额上按比例给中介支付佣金。尤其在二手房交易中，这种现象更为明显。大中型中介公司可能会通过减少中介费或者分享部分“返点”给客户来吸引他们。而对于房贷“返点”的分配问题，各方都有议价空间，具体得看中介和购房者之间怎么谈。

一些银行经理表示，银行通过向中介支付佣金来争取更多的房贷业务是因为房贷业务对银行还是优质资产，但由于房地产市场低迷，竞争压力加大。虽然一些中介和银行人员在社交媒体上还在积极发布涉及“返点”的信息，但也有银行内部人士表示并没有这项业务。

银行为了提高业绩，通过“返点”来吸引客户，这种现象反映了银行对中介资源的依赖。但这种做法并不健康，容易带来恶性竞争，扰乱市场秩序。更糟糕的是，“返点”的成本最后还是会转嫁给消费者，损害他们的利益。并且，中介在这种诱惑下，可能会协助客户提供虚假材料，增加银行的房贷风险。银行也有可能因为这方面的商业贿赂而受到法律的惩罚。

其实，银行应该通过合法、合理的手段来吸引客户。比如通过市场调研来了解客户需求，设计更具竞争力的房贷产品，提供一流的售后服务，以及通过与客户建立长期合作关系来提升客户满意度和忠诚度。同时，监管机构也需要介入，整顿市场秩序，确保房贷市场的健康发展。这样，银行业才能走上良性竞争的道路，让市场更加稳定和健康发展。