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兰州2021年购房最新相关政策
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  • 2021-10-20 22:20
摘要

  兰州2021年购房最新相关政策  政策类别 当前执行  限购城关区、七里河区、安宁区范围内(含高新区、经济区,不包括高新区榆中园区):  1、非兰户籍家庭最多可购买一套;  2、兰州户籍家庭最多可购买两 ...

  

      兰州2021年购房最新相关政策

  政策类别 当前执行

  限购城关区、七里河区、安宁区范围内(含高新区、经济区,不包括高新区榆中园区):

  1、非兰户籍家庭最多可购买一套;

  2、兰州户籍家庭最多可购买两套,不再提供社保证明和纳税证明。取消西固区、九州开发区、高坪偏远区域的住房限购政策。限 售对兰州四区(不包括高新区榆中园区)的住房实施限售。个人在上述区域内购买的住房(含新建商品住房和存量住房,以合同网签时间为准),自取得《不动产权证书》登记记簿日期满三年方可上市交易。通过司法裁决、拍卖、拆迁还建、继承、离婚析产等方式取得《不动产权证书》的住房不受前款措施限制。

  限 贷

  1、商业贷款:各家银行与房企协议而定;一般来讲,限购区首套首付30%,二套首付40%,三套房停贷;非限购区,首付不低于20%;认贷不认房。

  2、公积金贷款:首套首付20%,二套首付30%;

  3、非住宅用房贷款:最低首付50%;

  限 价 执行新建商品住房的明码标价、一套一标和“一价清”制度,实际销售价格不得高于备案价格。

  预售条件

  1、投入开发建设的资金达到工程建设总投资的 25%以上,并已经 确定 施工进度和竣工交付日期;

  2、商品住房在完成价格备案后15天内房地产开发企业需到市县房管部门申请预售许可。

  金融资金监管:

  1、房屋销售主管部门与监管银行,房地产开发商签订监管协议;商品房竣工验收前,设置预售资金监管账户,专款专户、专款专存、专款专用。

  2、重点监管资金由监管项目的工程建设费用总额(含建筑安装工程、基础设施及公共配套设施费用),加20%不可预见费组成。

  3、竣工验收后解除监管。

  兰州公积金:

  1、组合贷:首套组合贷不高于房屋总价的70%,二套不高于总价的50%。

  2、保一限二禁三,按公积金贷款次数作为判定。

  3、已婚单笔最高限额为60万元,单身单笔贷最高限额为50万元;

  4、限购区内,首套首付不低于30%,二套首付不低于50%;非限购区,首套/二套,首付均可20%。

  5、异地公积金可用。

  LPRLPR2月20日公布1年期LPR3.85%,5年期以上LPR4.65%。

  1、兰州目前基本执行首套商品房住宅执行利率5.25%,二套房5.45%-5.635%不等,三套不贷款,认贷不认房;二手房5.55%!

  2、各行具体执行略有差异!

  3、LPR每月20日公布最新数据。

  三红线房地产“三条红线”:(此条可能对某些项目会有些许影响)

  (1)剔除预收款后的资产负债率不超过百分之七十;

  (2)净负债率不超过百分之百;

  (3)现金短债比不小于一。

  红色档:三条红线全中招,接下来不得有增加有息负债;

  橙色档:踩到到了两条红线则有息负债规模年增速不得超过 5%;

  黄色档:只有一条红线超出阈值,有息负债规模年增速不得超过 10%;

  绿色档:即便全部指标都及格,有息负债规模年增速也不得超过 15%。

  2021年3月整理,若新政再出,请看最新变动哦!



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