案例：“换购”变“加购” 损失达到卖房款1%

　　“没想到，同样是置换，从先卖后买变成先买后卖，让我损失了3万多元退税。”日前，天河某红盘业主吴小姐对记者讲述了她的置业故事。2024年下半年，吴小姐的二手房以310万元的价格售出，约定好两周后网签。而此时，吴小姐看中的新房销售也打电话告知，很快将回收折扣。再三与中介确认好二手房的网签时间后，吴小姐签下了新房的认购合同，网签时间在一个月内。“临近二手房网签时，买家突然跟我说资金出了点问题，要推迟一个月。”无奈之下，吴小姐自己想办法筹到了新房的最低成数首付如期网签，并于之后半个月网签了二手房交易。

　　没想到，就是这推迟的一个月，让原本“先卖后买”的置换，变成了“先买后卖”。完成两套房产的交易后，吴小姐听朋友的建议去税务部门办理换购住房个人所得税退税时被告知，不符合退税规定，损失了1%的退税。

　　记者拨打12366纳税服务平台了解到，换购住房退税对于购买的时间有着明确要求。在政策有效期内，必须是“出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人”，方能对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

　　如果碰到类似吴小姐这样的问题怎么办？对此，有中介业内人士表示：大多数“收回折扣”都是话术，尤其在当前市场新房选择充分的情况下，可以确保二手房网签后再下手。“实在是碰到了类似问题，开发商的网签时间也并非无法沟通。”该业内人士说道，关键是要搞清楚退税的细节。

　　置业提醒

　　符合条件的置换客也可申报专项附加扣除

　　除了个人所得税退税，12366纳税服务平台所提及的住房贷款利息个税专项附加扣除同样是不可忽视的“省税”利器——以年收入15万元计算，每年可省约1200元。

　　除了已经给予公开解读的“二套转首套”“商转公”“贷款置换”等情况之外，符合条件的置换者也可以申请首套住房贷款的专项附加扣除。“对于个人而言，若置换前的房产未申报过该项专项附加扣除的，且置换后房产享受首套房贷利率，可以申报；对于家庭而言，置换后的房产若是夫妻共同所有，其中有一方未申报过该专项扣除也可以申报，最终以税务机关审核为准。”记者拨打12366平台后获悉，“此前未申报过”以及“符合首套房贷”是能否享受该优惠的关键。此外，若置换房产距离首次置业时间间隔较短，也可以考虑通过按照税务机关指引补缴税款和滞纳金的方式，废除已售出房产的贷款专项附加扣除，以新房贷重新申报。