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2021年兰州最新限购政策及外地人怎么在兰州买房规定
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  • 2021-10-20 22:22
摘要

  兰州买房限购政策是什么?  楼市分类调控政策在地方得到落实,兰州成为此轮调控来首个松绑限购城市,兰州市发文对部分区域取消限购;继续限购区域则取消限购社保、纳税证明,但同时加码实施限售,需满3年才可 ...

  兰州买房限购政策是什么?

  楼市分类调控政策在地方得到落实,兰州成为此轮调控来首个松绑限购城市,兰州市发文对部分区域取消限购;继续限购区域则取消限购社保、纳税证明,但同时加码实施限售,需满3年才可交易。兰州市住房保障和房产管理局发布《关于加强房地产市场调控强化房地产市场监管有关工作的通知》,具体措施上,兰州的上述通知明确,取消了西固区、九州开发区、高坪偏远区域的住房限购政策。

2021年兰州最新限购政策及外地人怎么在兰州买房规定

  按照规定,兰州的城关区、七里河区、安宁区范围内(含高新区、经济区,不包括高新区榆中园区)继续限购,却不再提供社保证明和纳税证明,但个人在上述区域内购买的住房(含新建商品住房和存量住房,以合同网签时间为准),自取得《不动产权证书》登记记簿日期满三年方可上市交易。

  外地户口在兰州买房需要什么条件?

  1、已婚人士,能提供结婚证(婚姻证明);

  2、本人在本地无房;如果有房,税款可能高一些。

  3、能提供出在2年内累积缴纳13个月的税单或是社保;对非本市户籍居民家庭购房的,需要提供一年以上(13个月)纳税或社会保险缴纳证明,才可购房。不过要缴纳房产税,符合下面几种条件的,房产税可优惠:

  (1)对符合国家和本市有关规定引进的高层次人才、重点产业紧缺急需人才,持有本市居住证并在本市工作生活的,其在本市新购且属于家庭惟一的住房,暂免征收房产税。

  (2)对持有本市居住证满三年并在本市工作生活的购房人,其在本市新购且属于家庭惟一的住房,暂免征收房产税;

  (3)持有本市居住证但不满三年的购房人,其上述住房先按规定征收房产税,待持有本市居住证满三年且在本市工作生活的,其上述住房已征收的房产税,可予退还。

  (4)想申请首套的话,那买房时还需要提供你户籍所在地的首次购房证明。

  2018年1月8日兰州市住房保障和房产管理局、兰州市物价局、兰州市不动产登记管理局等三部门联合下发的《关于加强房地产市场调控强化房地产市场监管有关工作的通知》即日起正式实施。

  西固区、九州开发区域取消限购

  前述三部门称,针对兰州市房地产市场发展的实际情况,对兰州市房地产市场区域性限购政策进行调整,取消西固区、九州开发区、高坪偏远区域的住房限购政策。

  同时,城关区、七里河区、安宁区范围内(含高新区、经济区,不包括高新区榆中园区)的住房继续实行非兰户籍家庭最多可购买一套、兰州户籍家庭最多可购买两套的限购政策,但不再提供社保证明和纳税证明。

  【限售】

  对城关区、七里河区、安宁区、西固区范围内(含高新区、经济区、九州开发区,不包括高新区榆中园区)的住房实施限售。自1月8日起,个人在上述区域内购买的住房(含新建商品住房和存量住房,以合同网签时间为准),自取得《不动产权证书》登记记簿日期满3年方可上市交易。不动产登记部门应当在《不动产权证书》上注明“须取得不动产权证书满3年后方可转让”字样。通过司法裁决、拍卖、拆迁还建、继承、离婚析产等方式取得《不动产权证书》的住房不受前款措施限制。

  【首付】

  1、个人购买首套住宅,选择商业贷款,最低首付款30%;

  2、个人购买二套以上住宅,选择商业贷款最低首付比例40%;

  3、个人购买首套住宅,选择公积金贷款,最低首付比例20%

  4、个人购买二套以上住宅,选择公积金贷款,最低首付比例30%

  5、个人购买非住宅用房,首付比例最低50%

  【兰州首套房认定标准】(不完全统计)

  1、在兰州贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房,算兰州首套房。

  2、在兰州贷款买过一套房,后来卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房,算兰州首套房。

  3、在兰州全款买过一套房,贷款买房,算兰州首套房。

  4、全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房,算兰州首套房。

  5、个人名下有两套房的商业贷款记录,全都已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下再贷款时,算兰州首套房。

  6、个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款已出售,同时能够提供住房出售的证明,申请商业贷款再买房,算兰州首套房。

  7、夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例,算兰州首套房。

  8、夫妻两人,一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无房产,婚后买房申请贷款,算兰州首套房。

  【选房技巧】

  一、看五证是否齐全

  “五证”、“二书”是法律对销售方的基本要求。“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

  买房小贴士:“五证”中重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》,两者表明所购房屋属合法交易范畴。《商品房销售(预售)许可证》的预售范围为本项目可销售楼盘,购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内。

  五证不全的楼盘,不仅办不了房产证,还有各种风险,比如延长交房、一房两卖,更有可能出现烂尾的风险。

  二、看需求和价格

  根据自己的需求和承受能力来匹配自己适合什么价位的房子。比如刚需首套可以选择高层小户型,首付在自己或家庭的经济承受范围内,贷款人工资收入是月供的两倍以减轻月供压力等。改善购房需求可以选择大户型或者洋房、别墅等。着急结婚入住,可以选择准现房或现房等。

  三、看开发商口碑和实力

  开发商跑路,楼盘烂尾的事情并不少见,因此开发商的口碑和实力不容忽视,选择那些在业内口碑好且成功开发多个楼盘的品牌开发商,会一定程度上降低买房风险。

  四、看小区地段和交通

  了解小区外部交通状况主要考虑的出行是否方便,包括小区位置是否紧靠道路、道路通行能力、路面路况、高峰堵车状况、交通是否受到单双号的限制等。公共交通站距离小区有多近?打车是否方便?自驾是否通畅?

  除了外部交通,购房者还应该通过平面规划图来了解一下小区内外部的道路状况,如进出小区是否方便,是否实行人车分流,是否有足够车位等。

  五、看周边配套和规划

  看小区的配套,大致要看外部配套(商场、超市、医院、银行、派出所、餐饮、休闲娱乐等)和内部配套(水、电、燃气、门禁、电梯、物业服务等级等)两方面。

  另外,想要买一套保值房,了解区域规划也十分重要。如,是否有地铁站、轻轨站点等利好规划,是否也存在一些不利的规划(如将建火葬场、垃圾站、变电站等)。

  六、看产品本身

  1、选楼栋

  沙盘是浓缩版的小区,可通过沙盘看小区的整体布局和环境、小区内交通道路的分布状况、小区的建筑密度、楼间距大小、绿化率、容积低、楼栋的朝向以及意向楼栋周边的不利因素等,以选择合适的楼栋。一般而言,小区楼 王的位置是好的,价格也是最贵的,而社区边缘,马路的房源则较差,价格相对便宜。

  2、选楼层

  有人喜欢高楼层,也有人喜欢低楼层,每个人的喜好不一。在选楼层时,要考虑到楼层的利弊。如低楼层存在着采光通风不足、私密性差等缺点,但胜在楼层低,停电爬楼也方便;高楼层采光通风、视野、私密性均比较好,但停电停水麻烦,遇到电梯故障爬楼困难。选择楼层时,要结合各个楼层的利弊以及家庭人口年龄和喜好等。

  3、选户型

  首选要明确自己选择户型的要求,是两居还是三居、要求全朝南还是南北通透,再根据售楼部现有的户型进行选择。



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