政策方面,10月,监管部门更多以推进落实前期政策为主,明确大城市推动规划建设保障性住房,城中村改造明确三类推进方式。10月中旬,据媒体报道,9月底自然资源部向各省市主管部门下发文件,建议取消土地拍卖中的地 ...
政策方面,10月,监管部门更多以推进落实前期政策为主,明确大城市推动规划建设保障性住房,城中村改造明确三类推进方式。10月中旬,据媒体报道,9月底自然资源部向各省市主管部门下发文件,建议取消土地拍卖中的地价限制,建议取消远郊区容积率1.0限制等,或对“稳房价”“稳预期”产生积极效果。月底,据媒体报道,《关于规划建设保障性住房的指导意见》(国发【2023】14号文)已传达到各城市人民政府、各部委直属机构,指出“在大城市加大保障性住房建设和供给”“推动建立房地产转型发展新模式,让商品住房回归商品属性,满足改善性住房需求”。 10月,各地优化政策进一步落地推进,但多数城市限制性政策已基本放开,政策频次较9月减少。本月杭州收窄限购范围,上海优化金山区三个重点区域人才购房政策,上海、北京优化住房公积金贷款套数认定标准,成都执行公积金“认房不认贷”,同时成都、济南、合肥等地取消地价上限。 市场方面,据初步统计,10月,重点100城新房成交面积同比下降约10%,降幅较9月收窄。从供给端来看,在上月集中推售后,本月企业推盘意愿回落,重点50城批准上市面积环比下降超50%,同比下降超四成,供应规模处在低位。 分城市来看,部分核心城市在持续利好政策带动下,销售规模环比延续增长趋势: 长三角、珠三角中南京、苏州、广州等城市新房销售面积环比增长,其中南京、广州在去年同期低基数下同比也出现增长,而多数城市10月市场表现较为平淡,销售面积环比下降,其中上海环比下降20%左右。 京津冀、山东地区、中西部地区除个别核心城市外,市场整体延续低温运行,其中,成都在9月收窄限购范围并取消144平米以上住房限购,对市场活跃度形成较好带动,在低基数下10月销售规模环同比均出现增长;北京在9月需求集中入市后,市场活跃度持续性不足,10月新房、二手房成交规模环比均回落;青岛市场表现平淡,在高基数下环比降幅约30%,利好政策对市场活跃度的带动效果有限。 整体来看,“认房不认贷”政策落地后,10月多地市场情绪回落,政策效果持续性不足,房价普跌、一线城市政策优化预期等因素依然制约着购房需求释放节奏。当前,“稳房价”“稳预期”才能更好地促进房地产市场修复,从政策趋势来看,未来北京、上海、深圳有望按照因区施策原则,优化限购政策,广州限购政策亦有进一步优化空间;北京、上海优化普宅认定标准、降低首付比例、降低房贷利率等亦是重要方向。从市场趋势来看,预计短期成都、杭州等政策优化力度较大的城市市场活跃度有望保持一段时间,若一线城市政策进一步优化,一线城市市场有望逐渐企稳恢复,而多数二线及三四线城市市场调整压力仍较大,短期市场或延续低迷表现。 |
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