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老旧二手房,买不买很纠结
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  • 2021-10-25 11:29
摘要

  最理想的住房是海景别墅!可惜买不起……  不再幻想后或许可以选择新房!然而排号困难……  拎包入住吧,找一下近两年建的二手高层吧!就是预算嘛……  退而求其次,最终决定还是挑一个便宜些的二手老房子 ...

  最理想的住房是海景别墅!可惜买不起……

  不再幻想后或许可以选择新房!然而排号困难……

  拎包入住吧,找一下近两年建的二手高层吧!就是预算嘛……

  退而求其次,最终决定还是挑一个便宜些的二手老房子吧!

  在大城市里奋斗多年,一心扎根的外地人中,很多朋友想来都经历过上述的心路历程。尤其是一线城市,新房不仅排不上号,更因为城市中心已经饱和,大多数新楼盘都建在郊区,这对于上班又是一大困难。因此,朋友们的考虑中,二手房成为首选,而且因为预算的制约,老旧二手房也收到广大的关注。

  但是,就买房而言,老旧二手房面临的问题也是很多的,因此,在这里,我们为大家提供一些选购老旧二手房的参考意见!

  -老旧二手房的优缺点-

  首先,买房子一定要了解房子的优缺点,对于老旧二手房来说,优势巨大,而缺点也十分明显:

老旧二手房,买不买很纠结

  优势

  1.便宜!

  相比同等地理位置的新房或新建小区,价格优势一目了然,哪怕一平米便宜一点点,在北上广深可就是若干年的房贷啊!

  2.地段好!

  老小区很多占据了中心地段或繁华街区,这是毋庸置疑也是无可奈何的,谁叫人家盖得早呢?住在这些小区里,对于各位白领来说,可能就是每天晚一个小时起床,早一个小时到家的差别。

  3.有拆迁的机会!

  对于小城市不好说,但在一线城市中,拆迁盖新楼一定是一件好事,这是站在业主角度得出的结论,因为在大城市里,新房回迁意味的往往是“升值”,而这个升值幅度,甚至接近于中彩票!

  缺点

  1.房型结构差

  装修风格好说,只要花钱,北欧还是地中海随便更换,但房型就不同了,莫说很多小区不允许业主擅自改造格局,就是不加约束,对于很多老房子也没有多少改造的空间了,毕竟,也不能砸到隔壁家去不是?老小区没有玄关,厨卫面积小,有暗厅,室内分割凌乱,这些上世纪设计的遗留问题十分不好解决,如果不涉及承重墙的话,建议找位懂行的设计师,大改吧!

  2.贷款难申请

  这个时代,全款买房不说现实与否,至少已经不流行了,动辄二三十年的贷款也不再稀奇。而对二手房,银行的政策一般是贷款年限和房龄相加不得超过30年,甚至有些要求严格的地方,超过20年房龄的房屋就不再房贷,这对于买房者来说,简直就是一座难以逾越的高山!

  3.环境和车位

  自己买来的房屋还能重新装修,可周边的环境,如楼道,绿化,周边布局那就真没法改了,毕竟咱也不是开发商。但周边环境差有时候忍忍倒是能够接受,但车位不足是真的很尴尬。现在人们出行喜欢开车,买了车总不好吃灰,若是停车位和居住地相差很远的话,那可就叫人不知该说什么了。

  4.居住本身问题

  老小区很多为砖混结构,安全问题肯定是存在的,但是,若非大地震的话,对日常生活影响还真不大,若是遇见大地震,新房和高层也不见得绝对安全,这点先不谈,单说居住时的柴米油盐事,谁知道原业主有没有什么没有解决的历史房产纠纷,物业不管事又该怎么办,老房屋一般隔音不好,遇见低素质邻居该怎么做,更有甚者,谁知道这里以前有没有发生过范老百姓忌讳的事?

  -买不买看需求-

  因此,就买不买来谈,重要的是买房动机和对房屋的定位。

  简单说,就是买来是干嘛的?

老旧二手房,买不买很纠结

  A.很多年轻人

  为了享受生活,想要住的舒适,追求的是品质,是格调,是情怀,那显然这里房屋时不适合的,更应考虑公寓式住房。

  B.工薪族白领

  只想安顿一个容身之处,尤其是工作比较忙的,只要一个睡觉的地方就好了。这里的主要看心情,如果价格可以承受,又不在乎那么多的话,当然适合买来居住。

  C.过渡型住房或者和另一半一起居住

  买房不易,作为过渡性住房当然不是首选,倒不如一步到位,选择一个最合心的房子,如果是和另一半在一起,比较建议买一些对生活品质有明显提升的小区,从心理学上讲,生活品质对延长爱情保质期也有促进作用的!

  D.有特定目的的人士

  比如喜欢附近的学区,想为子女提供入学便利,比如在附近街区工作,就想节约时间,比如看中地理位置,认定以后会动迁或升值,作为一种投资,这些用户的目的明确,买之前对缺点有心理准备,也不会过于在意,当然适合购买。




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