直白点来说，就是允许开发商通过降价、促销等手段进行销售回款，以尽快走出当前开发商遇到的困境。

这份文件其实也符合当前房地产形势的需要，毕竟现在成交量持续下滑，居民购房热情依旧不高的当下，继续让房价维持高位的意义实在不大。

要明白的一点，当前楼市的房价已经处于近几年来的新低，但大多数楼盘依旧卖不动。对开发商来说，手中持有大量的房子没有任何意义，尽快偿还欠下的债务和利息，把手中剩下的楼盘开发完，这才是最重要的。

不过这也引起出许多人都在关心的一个问题：如果允许开发商自主定价，房价出现了大幅缩水，对于普通居民会有什么影响呢？

我认为一旦类似的情况发生，楼市会出现以下5大悲惨的景象。

第一，全民资产缩水。根据一份报告显示，全国居民大约有7成资产集中在房地产上，很多居民不炒股不碰基金，但手中却有好几套房。

房地产在中国经济中起到了类似美国股市的蓄水池作用，过去经济高速发展也吸纳了大量资金进入房地产市场，而对于普通人来说，一旦房价大幅度下跌，那么资产缩水是必不可免的。

对于贷款购房的居民来说，房价下跌对他们的影响会更大，比如李四贷款购买了一套价值300万的房屋，现在跌到了200万，这套房对于李四来说已经是负资产。

可房价跌了，李四当时欠下的银行贷款可不会少。

李四不只是一个人，而是千千万万中国家庭的缩影，一旦类似情况开始普遍发生，那么居民消费就再难提振。

第二，系统性金融风险。居民消费低迷其实还不算大事，最麻烦的是一旦李四的情况开始在全国普遍发生，那么将会造成系统性金融风险。

很多人都会想着，这套房都成负资产了，那么干脆断供算了。而一旦断供的人多了，银行坏账率将飙升，在连锁反应下将会对金融系统的稳定造成巨大冲击。

第三，贫富差距继续增大。取消限价后，其实并不一定全国房价都会下跌，比如日本房产泡沫破碎后，东京核心地区的房子短短几年时间又重新涨回了高位，但农村地区、小城市的房价却是从此一蹶不振。

优质房产继续涨价，小城市的房价将进入没有尽头的下跌通道，那么贫富差距肯定会进一步加大。

第四，房价波动增大。当前的政策方向主要是稳房价，避免出现大涨大跌，其目的是为了稳住经济，以期待房地产软着陆，减少对经济增长的影响。

而一旦允许开发商自主定价，那么房地产波动肯定平稳不了，短时间暴跌会是大概率事件，这对于经济增长来说并不是好事。

第五，二手房价值大幅下跌。开发商降价必然也会带动二手房价格下跌，对于持有多套房的家庭来说，损失的财富肯定惨重。

如果一旦出现踩踏效应，二手房业主都抢着降价卖房，那么二手房价值甚至会远超新房也是可能的。