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“塔楼”和“板楼”相比，有什么区别？很多人不懂，刚入住就后悔 ...
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  • 2023-10-13 22:46
摘要

对于大多数人来说，买房是人生中的一件大事，所以在买房的时候，就要考虑多个因素，例如房子的户型、朝向、采光通风效果等等。而除了关注房子本身的条件以外，还要看看楼盘建筑的风格，不同的建筑风格所具有的特点也 ...

 对于大多数人来说，买房是人生中的一件大事，所以在买房的时候，就要考虑多个因素，例如房子的户型、朝向、采光通风效果等等。
而除了关注房子本身的条件以外，还要看看楼盘建筑的风格，不同的建筑风格所具有的特点也是不同的。目前市场上的楼盘建筑风格主要有塔楼和板楼两种，很多购房者对于这两种建筑风格可能都不太了解，到房产相关网站的问答频道里，也能看到不少购房者在提问“塔楼和板楼的区别？”。那这两者之间到底有什么区别呢？我们一起来看看。

01 塔楼的优缺点

塔楼一般是指12层以上到35层之间的高层建筑，从楼层平面图上可以看到有四五个以上住户围绕一圈，从楼盘外观看起来其长度和宽度基本上是一样的，所以塔楼有朝北、朝南、朝东、朝西的各种户型，同时塔楼一般都是1梯4户到1梯12户。
塔楼有许多优点，例如由于塔楼楼层较高，所以高楼层的房子视野更开阔，能够看得更远，而且楼层高也就意味着可以提高土地资源利用率，这样其房价也就相对较低。再者，塔楼大多是采用大框架结构，除少数承受梁外，其室内隔墙基本都是可以拆改的，有的塔楼甚至可以将整层楼面打通，这样更有利于户型的改造。同时塔楼的结构强度一般都高于板楼，具有良好的抗震和安全性。
不过，正由于塔楼的楼层数较多，且每层的住户数都大于板楼，所以塔楼的建筑密度和容积率都较高，这样每个住户所占得的公共资源就较少，比如容易遇到电梯拥挤、停车位不足等问题，而且整体居住环境也会比较吵闹，居住舒适度将大大降低。
同时由于塔楼有各种朝向的户型，而有的户型可能一年到头都晒不到阳光，所以如果买到了晒不到太阳的户型，那么整个房间将一直处于阴冷潮湿的状态，居住体验感就更差了。另外，塔楼的公摊面积一般也较大，其套内建筑面积使用率一般是在70%-80%之间，这样房子的性价比就越低，同时所需缴纳的物业费等相关费用也就会越多。

02 板楼的优缺点

板楼的楼层数则一般不超过12层，从外观上看起来，其长度明显大于宽度，同时板楼一般是1梯2户到1梯4户之间。
由于板楼的房子一般都是南北通透，所以其采光通风效果较好，整个房间看起来明亮通透，而且其户型一般也都比较方正，这样房子的空间利用率更高，看起来也更宽敞。另外，与塔楼相比，板楼每层的住户更少，所以其小区内的公共资源就相对充足，整体环境也相对安静，这样居住舒适度就更高。同时板楼的公共部分面积一般较小，所以其所需分摊的面积也就较少，一般情况下，其套内建筑面积使用率在90%以上，这样板楼的得房率也就更高。
不过，板楼也有不足，比如由于其建筑密度和容积率都较低，所以板楼的价格一般都较高，这对预算不足的购房者来说，就有点心有余而力不足了。而且由于板楼一般是采用砖混结构，其户内大部分墙体都起到了承重作用，所以板楼户型的可改造性就较差，这样以后入住后如果对自己家的户型不满意也很难再改造。
总结来看，与板楼相比，塔楼的楼层更高，梯户比更大，容积率也更大，采光通风效果更差，所以板楼的整体居住舒适度会比塔楼高不少。但是塔楼的价格则一般会比板楼便宜，且户型的可改造性也会比板楼强。所以说，塔楼和板楼各有优缺点，购房者可以结合自身需求来综合考虑。
而且现在很多新建的高层住房都是塔板结合的楼房，这样购房者也就不用太纠结了，最后提醒购房者的是，在买房的时候，除了看室内的空间是否合理以外，也要多看看楼层的平面图。
对此，你怎么看？你会选择塔楼还是板楼？欢迎下方留言。

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