2023年，中国房地产市场继续底部调整。

中央政策力度前稳后松，以7月政治局会议定调：“行业供需关系发生重大转变”为分水岭，政策力度逐渐转向“托举并用”。

地方政策松绑加力提速，273省市622次政策松绑，从三四线到核心一二线返向传导，限制性行政措施几乎都已退出。

展望2024年，中央层面房地产政策有望从三方面发力，一是金融支持“三大工程”建设，并以此为抓手推动构建房地产发展新模式，二是落实“三个不低于”等供给端金融支持，三是下调住房交易税费，稳需求进而稳市场。

如今，站在2024年的开端，眺望未来，这一年的楼市又将如何？

新一轮楼市周期开启，大宽松时代全面到来

历史不会重复，却总有惊人的相似之处。

楼市素来有“周期论”之说，且深受宏观政策之影响，判断我们现在处在调控周期中的什么位置，是判断今年楼市走向的关键。很明显，现在以及未来很长一段时间，都是楼市大宽松的时代，回溯我国房地产行业的发展，从1992年房改之初到现在，已经经历了五次“大宽松时代”。

第一次大宽松时代（始于1992年房改之初）

广州、深圳等城市开启房地产开发，社会贷款充裕，房地产投资开始增速加快。

第二次大宽松时代（始于1998年）

正式取消福利分房，商品房价格的管制取消，全面启动市场化改革。2002年央行降息。

第三次大宽松时代（始于2008年末）

“降息降税降首付”等一系列组合拳，销售毛利率、净利率，销售规模都大幅度提升。

第四次大宽松时代（2015年）

120余个城市先后调整公积金首付比，约40个城市限购放松。2016年房价上涨，堪称楼市大年。

第五次大宽松时代（2022年至现在）

全国已有超230城优化调整房地产政策，房贷利率史上新低，限购限售限贷限价全面放宽。

很显然，对于置业者来说，无论是从基本面还是政策面来看，楼市都处在一个罕见的“大宽松时代”，合理的住房需求还是完全被支持和满足的，楼市已经慢慢走出“深V谷底”，购房的窗口期正在开启！在拥有一个较稳定的政策底的前提下，争论短期内的波动并无意义，置业者要做的是在更长的周期中抢占先机。

楼市政策基调持续宽松，核心城市将被率先激活

2023年的房地产政策环境愈来愈宽松，可以预见，2024年，房地产的基调已然是“稳”，无论是上涨城市还是下降城市，稳是目标，是方向。包括稳地价、稳房价、稳预期，楼市需要再“稳”中求进，持续回暖，其中，一线和新一线城市或将被率先激活。

五限的放开，尤其是大范围的限购取消，将激活跨区域、跨城市的购房需求，进一步放大核心城市、核心区域对人口的虹吸效应。输血高能级城市的同时，也进一步利空三四线城市。越来越多的中产家庭已经意识到，必须把房子放在最有价值的城市和地段。

以长沙这样楼市调控政策一直比较偏紧的“新一线”城市来举例，2023年末也相继出台了“居民家庭在长沙购买首套房，不再需要提供购房证明住房，网签备案满4年可转让”、“购买第二套商品住房，不受首套房网签时间限制”这样的宽松政策。目前，可以说政策底已经逐步夯实，市场也在12月经历了探底阶段，现在已经基本稳定且出现强烈的积极信号，可以预见，叠加三四月份的 学区 传统旺季，像长沙这样的“新一线”城市可能会率先迎来局部的“小阳春”，销量或将会有一个明显的提升。

可以说，无论是从楼市周期、政策力度、市场状况还是置业时间点来看，新旧之交的目前都是一个选择核心城市，置业核心板块优质资产的绝佳窗口期。

城市核心硬资产，抵抗风险的“长牛资产”

楼市的每一次暂停，其实都是数年一遇的“黄金坑”。那么，就目前而言，对于城市中高端收入阶层应该去置业哪种产品，又或者哪种产品才具有穿越牛熊的成长能力？
答案无疑是明确的。即就是占据重点城市核心资源，产品表现力绝佳，率先引领市场信号，最受高净值人群置业青睐的大平层产品。
谈及这类高增值的“城市硬核资产”，背后有四大特征不能忽视：
1、位于城市重点发展区域，有大型商务配套资源进驻，利于房源出租和出手；
2、坐拥高质量生活配套资   源，如交通、商业、生态、学校、医院等等，生活非常便利；
3、产品品质卓越，户型、装修、产标等实际居住要素表现绝佳，品质才是价值的基础；
4、高素质客群储备多，资产空间有足够想象力和成长机会。
经历楼市洗礼的购房者越发理性，可以说，楼市的普涨时代已经结束，分化正在加剧，未来优质房产与一般房产的价值差距也将进一步拉开，重点城市核心地段的高品质产品必将呈现出虹吸效应，也将毫无疑问是穿越市场周期的“长牛资产”。

国家正在托底楼市，房地产政策将会越来越宽松。需要安家置业的朋友，欢迎来新环境门店咨询，我们将给您更专业的置业建议，更详细的楼市政策解读，让您买房更快捷，更安心！新的一年，愿大家都能把握住难得的好机会，买到心仪的房子。